Sicher durch die erste Hausinspektion

Gewähltes Thema: Tipps für eine erfolgreiche Hausinspektion für Erstkäufer. Hier begleiten wir Sie mit praxisnahen Hinweisen, kleinen Geschichten und klaren Checklisten, damit Sie Risiken früh erkennen, Chancen nutzen und mit gutem Gefühl entscheiden. Abonnieren Sie unseren Newsletter, um keine weiteren Inspektions-Tipps zu verpassen!

Außenbereich und Gebäudehülle: wo große Kosten lauern

Dach, Fassade und Entwässerung im Blick

Achten Sie auf lose Ziegel, beschädigte Dachrinnen, verstopfte Fallrohre und rissige Putzflächen. Wasser findet immer den einfachsten Weg. Ein Leser entdeckte moosige Schatten an der Traufe, was später einen defekten Anschluss offenbarte und teure Folgeschäden verhinderte.

Grundstücksgefälle, Wege und Feuchtbereiche

Prüfen Sie, ob das Gelände vom Haus weg geneigt ist. Stehende Pfützen deuten auf Drainageprobleme. Kontrollieren Sie Kellerschächte, Lichtschächte und Terrassenanschlüsse. Ein kleines Gefälle heute erspart morgen Schimmel. Posten Sie Fotos Ihrer Geländeprüfung und lernen Sie von anderen.

Fenster, Türen und Dämmung als Energiefresser

Testen Sie Dichtungen, betrachten Sie Rahmen auf Verzug und informieren Sie sich über U-Werte. Alte Isolierverglasung kann heimlicher Kostentreiber sein. Fragen Sie nach zeitnahen Modernisierungen und Fördermöglichkeiten. Abonnieren Sie unsere Checkliste zur energetischen Schnellprüfung.

Riecht es muffig, lohnt ein genauer Blick an Außenwänden, hinter Möbeln und in Zimmerecken. Achten Sie auf Stockflecken, abgeplatzte Farbe, wellige Tapeten. Eine Leserin meldete, dass ein Schrank Feuchteschäden verdeckte. Bitten Sie um das Verrücken großer Möbel während der Besichtigung.

Haustechnik verstehen: Elektrik, Heizung, Sanitär

Sichtprüfung am Sicherungskasten: Beschriftung, FI-Schutzschalter, Zustand der Leitungen. Fragen Sie nach dem letzten E-Check und nach möglichen Aluminiumsleitungen. Fehlende Fehlerstromschutzschalter sind ein Warnsignal. Teilen Sie Ihre Fragenliste, damit andere Erstkäufer davon profitieren.

Warnzeichen, die Anfänger oft übersehen

Frisch gestrichene Sockelzonen oder Ecken kurz vor der Besichtigung sind verdächtig. Fragen Sie freundlich nach dem Grund. Ein Leser merkte an, dass hinter perfekt weißem Putz ein Feuchteschaden schlummerte. Vertrauen ist gut, Nachfragen und Messen sind besser.

Warnzeichen, die Anfänger oft übersehen

Feine, oberflächliche Risse sind oft harmlos. Versetzte, breite oder treppenförmige Risse deuten auf Bewegung im Mauerwerk. Fotografieren Sie mit Maßstab oder Münze. Holen Sie eine zweite Meinung ein, bevor Sie die Tragweite im Kaufpreis verhandeln.

Mit Sachverständigen zusammenarbeiten

Den richtigen Gutachter auswählen

Achten Sie auf Qualifikationen, Referenzen und Spezialisierungen, etwa für Altbau, Holzbau oder Haustechnik. Klären Sie den Leistungsumfang schriftlich. Empfehlungen von Freunden sind Gold wert. Kommentieren Sie gern, welche Kriterien Ihnen am meisten geholfen haben.

Von der Inspektion zur Verhandlung: klug entscheiden

Fragen Sie zwei bis drei Fachbetriebe an, um Spannen zu verstehen. Legen Sie Fotos und kurze Beschreibungen bei. Realistische Angebote stärken Ihre Argumente. Teilen Sie Ihre Erfahrungen, wie Sie Handwerker schneller zu belastbaren Zahlen gebracht haben.